Die Erfassung des Wärmeverbrauchs ist ein wichtiger Bestandteil der Heizkostenabrechnung in Mehrfamilienhäusern. Sie sorgt dafür, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser möglichst verursachungsgerecht und nachvollziehbar verteilt werden können.
Dabei kommen vor allem Wärmezähler und Heizkostenverteiler zum Einsatz. Beide dienen der Verbrauchserfassung, funktionieren technisch jedoch unterschiedlich. Diese Unterscheidung ist für Eigentümer, Mieter und Hausverwaltungen gleichermaßen wichtig.
Wärmezähler und Heizkostenverteiler im Vergleich
Was misst ein Wärmezähler?
Ein Wärmezähler – auch Wärmemengenzähler genannt – erfasst die tatsächlich über einen bestimmten Heizkreislauf übertragene Wärmeenergie. Dazu werden unter anderem die durchfließende Wassermenge sowie die Temperaturdifferenz zwischen Vorlauf und Rücklauf berücksichtigt.
Wärmezähler können beispielsweise eingesetzt werden, um den Wärmeverbrauch einer einzelnen Wohnung oder eines separaten Heizkreises zu erfassen. Die Heizkostenverordnung nennt Wärmezähler ausdrücklich als zulässige Geräte zur Erfassung des anteiligen Wärmeverbrauchs (§ 5 HeizkostenV).
Was misst ein Heizkostenverteiler?
Ein Heizkostenverteiler wird direkt am Heizkörper angebracht. Er erfasst sogenannte Verbrauchseinheiten, die anschließend als Grundlage für die Verteilung der Heizkosten dienen.
Wichtig ist: Ein Heizkostenverteiler misst keine Wärmemenge in Kilowattstunden (kWh). Die angezeigten Werte können daher nicht direkt mit einem Energieverbrauch gleichgesetzt werden. Für die Abrechnung werden die erfassten Einheiten unter Berücksichtigung der Eigenschaften des jeweiligen Heizkörpers und weiterer Faktoren bewertet. Diese Unterscheidung wird auch in den technischen Richtlinien des VDI hervorgehoben.
Warum ist die Verbrauchserfassung so wichtig?
Die Heizkostenverordnung schreibt grundsätzlich eine verbrauchsabhängige Verteilung der Heizkosten vor.
Nach § 7 HeizkostenV müssen in der Regel mindestens 50 und höchstens 70 Prozent der Kosten der zentralen Heizungsanlage nach dem erfassten Wärmeverbrauch verteilt werden. Die übrigen Kosten werden nach der Wohn- oder Nutzfläche oder nach dem umbauten Raum verteilt.
Damit setzt sich die Heizkostenabrechnung aus einem verbrauchsabhängigen und einem verbrauchsunabhängigen Anteil zusammen.
Eichung und Fernablesung
Für Wärmezähler gelten eichrechtliche Vorgaben. Die reguläre Eichfrist beträgt sechs Jahre. Hausverwaltungen sollten deshalb die eingesetzten Messgeräte und die entsprechenden Fristen regelmäßig kontrollieren.
Auch die Digitalisierung der Verbrauchserfassung schreitet voran. Geräte, die nach dem 1. Dezember 2021 neu installiert werden, müssen grundsätzlich fernablesbar sein. Bereits vorhandene, nicht fernablesbare Geräte müssen grundsätzlich bis zum 31. Dezember 2026 nachgerüstet oder ersetzt werden. Die Heizkostenverordnung sieht hierfür allerdings bestimmte Ausnahmen vor, etwa wenn eine Nachrüstung technisch nicht möglich oder mit unverhältnismäßigem Aufwand verbunden ist.
Bei fernablesbaren Ausstattungen bestehen zudem Informationspflichten. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen erhalten Nutzer seit dem 1. Januar 2022 grundsätzlich monatliche Informationen über ihren Verbrauch.
Was bedeutet das für Hausverwaltungen?
Für Eigentümer und Hausverwaltungen bedeutet dies, dass die eingesetzte Messtechnik regelmäßig überprüft werden sollte. Besonders wichtig sind:
- geeignete und funktionsfähige Messgeräte,
- die Einhaltung der Eichfristen,
- die gesetzlichen Vorgaben zur Fernablesbarkeit,
- die korrekte Erfassung der Verbrauchswerte und
- die Informationspflichten gegenüber den Nutzern.
Eine zuverlässige Verbrauchserfassung schafft die Grundlage für eine transparente und nachvollziehbare Heizkostenabrechnung.
Fazit
Wärmezähler und Heizkostenverteiler erfüllen unterschiedliche Aufgaben, sind aber beide wichtige Bestandteile der Heizkostenabrechnung. Während ein Wärmezähler die tatsächlich über einen Heizkreislauf übertragene Wärmeenergie erfasst, liefert ein Heizkostenverteiler Verbrauchseinheiten für die Verteilung der Kosten.
Für Eigentümer und Hausverwaltungen sind insbesondere die 50- bis 70-Prozent-Regelung, die sechsjährige Eichfrist für Wärmezähler sowie die Vorgaben zur Fernablesbarkeit bis Ende 2026 von Bedeutung. Eine moderne und gesetzeskonforme Verbrauchserfassung trägt dazu bei, Heizkosten fair, transparent und nachvollziehbar abzurechnen.
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Quellenverzeichnis
- Bundesministerium der Justiz. Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten (HeizkostenV), insbesondere §§ 5, 6a und 7.
- Bundesministerium der Justiz. Mess- und Eichverordnung (MessEV), Anlage 7 – Eichfristen für Messgeräte.
- Verein Deutscher Ingenieure (VDI). VDI 2077 – Verbrauchskostenabrechnung für die technische Gebäudeausrüstung.
- Verbraucherzentrale. Heizkostenabrechnungen prüfen: So erkennen Sie teure Fehler.