Trinkwasser gehört zu den am strengsten überwachten Lebensmitteln in Deutschland. Dennoch endet die Verantwortung für dessen Qualität nicht am Hausanschluss. Innerhalb eines Gebäudes sind die Eigentümer bzw. die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) dafür verantwortlich, dass die Trinkwasserinstallation ordnungsgemäß betrieben und instand gehalten wird (Bundesministerium der Justiz [BMJ], 2023).
Insbesondere in Mehrfamilienhäusern gewinnt die Trinkwasserhygiene zunehmend an Bedeutung. Neben dem Schutz der Gesundheit der Bewohner trägt eine fachgerechte Verwaltung der Trinkwasserinstallation auch zum Werterhalt der Immobilie bei.
Warum ist Trinkwasserhygiene so wichtig?
Das öffentliche Trinkwassernetz in Deutschland erfüllt hohe Qualitätsstandards. Innerhalb eines Gebäudes können jedoch Faktoren wie lange Stagnationszeiten, ungeeignete Temperaturen oder mangelnde Wartung die Wasserqualität beeinflussen (Umweltbundesamt [UBA], 2025).
Besondere Aufmerksamkeit gilt Legionellen. Diese Bakterien kommen natürlicherweise in geringen Mengen im Wasser vor. Unter bestimmten Bedingungen – insbesondere in Warmwasseranlagen – können sie sich jedoch vermehren. Werden legionellenhaltige Wassertröpfchen eingeatmet, beispielsweise beim Duschen, besteht ein gesundheitliches Risiko, insbesondere für ältere Menschen oder Personen mit einem geschwächten Immunsystem (UBA, 2025).
Welche Verantwortung trägt die Wohnungseigentümergemeinschaft?
Die gemeinschaftliche Trinkwasserinstallation zählt in der Regel zum Gemeinschaftseigentum. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die ordnungsgemäße Verwaltung und Erhaltung dieses Gemeinschaftseigentums verantwortlich (BMJ, 2020).
Darüber hinaus regelt die Trinkwasserverordnung die Anforderungen an die Qualität des Trinkwassers sowie die Pflichten der Betreiber bestimmter Trinkwasserinstallationen. Je nach Art und Größe der Warmwasseranlage können regelmäßige Untersuchungen, insbesondere auf Legionellen, vorgeschrieben sein (BMJ, 2023).
Zu den wesentlichen Aufgaben einer Eigentümergemeinschaft gehören unter anderem:
- die regelmäßige Wartung der Trinkwasserinstallation,
- die Beauftragung qualifizierter Fachunternehmen,
- die Durchführung gesetzlich erforderlicher Untersuchungen,
- die Dokumentation aller Wartungs- und Prüfergebnisse sowie
- die Umsetzung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen.
Welche Rolle spielt die Hausverwaltung?
Die Hausverwaltung übernimmt zwar keine technischen Arbeiten, sie unterstützt die Eigentümergemeinschaft jedoch bei der Organisation ihrer gesetzlichen und verwaltungstechnischen Aufgaben. Dazu gehören beispielsweise die Terminplanung von Wartungen, die Beauftragung geeigneter Fachbetriebe sowie die Dokumentation durchgeführter Maßnahmen.
Eine strukturierte Verwaltung trägt dazu bei, gesetzliche Vorgaben einzuhalten, Fristen nicht zu versäumen und die Transparenz gegenüber den Eigentümern sicherzustellen (Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. [VDIV], 2024).
Drei Tipps für
1. Regelmäßige Wartungen einplanen
Technische Anlagen sollten in den empfohlenen Intervallen überprüft werden. So lassen sich Mängel frühzeitig erkennen und kostenintensive Folgeschäden vermeiden.
2. Dokumentation sorgfältig führen
Prüfberichte, Wartungsprotokolle und durchgeführte Maßnahmen sollten vollständig dokumentiert werden. Eine lückenlose Dokumentation erleichtert die Nachvollziehbarkeit und unterstützt eine ordnungsgemäße Verwaltung.
3. Bewohner informieren
Nach längeren Abwesenheiten empfiehlt das Umweltbundesamt, Wasser zunächst ablaufen zu lassen, bis frisches Wasser aus dem Leitungsnetz nachströmt. Diese einfache Maßnahme kann die Trinkwasserhygiene unterstützen (UBA, 2025).
Fazit
Eine sichere Trinkwasserversorgung endet nicht am Hausanschluss. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer trägt Verantwortung für den ordnungsgemäßen Betrieb und die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Trinkwasserinstallation. Regelmäßige Wartungen, eine sorgfältige Dokumentation und die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben leisten einen wichtigen Beitrag zum Gesundheitsschutz der Bewohner und zum langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Eine professionelle Hausverwaltung kann Eigentümergemeinschaften dabei unterstützen, diese organisatorischen Aufgaben zuverlässig zu koordinieren und den Überblick über gesetzliche Anforderungen sowie Wartungsintervalle zu behalten.
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Quellenverzeichnis
- Bundesministerium der Justiz. (2020). Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz – WEG). https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/
- Bundesministerium der Justiz. (2023). Verordnung über die Qualität von Wasser für den menschlichen Gebrauch (Trinkwasserverordnung – TrinkwV). https://www.gesetze-im-internet.de/trinkwv_2023/
- Deutscher Verein des Gas- und Wasserfaches. (2024). Trinkwasser-Installation. https://www.dvgw.de
- Umweltbundesamt. (2025). Systemische Untersuchungen von Trinkwasser-Installationen auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung. https://www.umweltbundesamt.de
- Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (2024). Fachinformationen für Immobilienverwaltungen. https://vdiv.de